クリニック開業にあたってまず悩むことのひとつが、物件の種類でしょう。大きく分けると戸建てと賃貸の2タイプありますが、それぞれにメリット、デメリットがあります。では、具体的にはどんなメリット、デメリットがあるのでしょうか？　早速みていきましょう。

戸建てVS賃貸のメリット、デメリット

まずは、大まかなメリット、デメリットを比較しましょう。

「価格」「ランニングコスト」「内装の自由度」「将来的価値」「宣伝のしやすさ」「近隣トラブルの可能性」などすべての項目をチェックすれば、どちらが自分にとって理想的であるかが見えてきやすくなるでしょう。

賃貸の注意点

続いては、テナント開業の場合の注意点をみていきましょう。

1.家賃の目安は？

まず、賃料関する注意点としては、「医業収入に対して高すぎないか？」ということが挙げられます。賃料の適正値は、医業収入の6～8％と言われています。たとえが、医業収入が月額にして300万円であれば、18～24万円が適正ということになります。

2.同じビル内のテナントとしてふさわしくない業種は？

当たり前ですが、クリニックが入居しているビル内にいかがわしい雰囲気の店が多ければ、ビル自体に近づきたくないと思う患者は多いでしょう。キャバクラや消費者金融を筆頭に、クリニックのイメージにそぐわない業種の店舗が入居していた場合、そのビルでの開業は避けたほうが無難でしょう。

また、学習塾をはじめ若年層が連日利用する施設が入っているビルの場合、「エレベーターや階段がいつも騒々しい」などの理由で患者の足が遠のくことも考えられます。

3.医療モールの場合の注意点は？

医療モールであれば、同一フロア内はクリニックのみとなるため、物件の雰囲気に関してはマイナスとなる要素は少ないでしょう。ただし、周りが全部クリニックということは、常にライバルに囲まれているようなもの。場合によっては患者の奪い合いとなることもあるかもしれません。

4.看板が出せない場合がある

戸建て開業の場合、土地や建物は自院のものなので自由に看板を出すことができますが、テナントの場合、市町村の条例やビル独自のルールによって、看板を出すことを制限されている場合があります。ビル1階への入居であれば、通行人からも視認されやすいぶんまだいいですが、2階以上であれば視認されにくくなるので注意が必要です。

5.内装、設備に関してチェックすべきポイントは？

導入予定の医療機器を思い浮かべてみて十分なスペースがあると思っても、将来的には事足りなくなる可能性があります。経営が軌道に乗った場合、どんな医療機器を導入する可能性があるかまで考えながら、電気の容量などもチェックしていきましょう。

テナント開業と戸建て開業のランニングコスト比較

続いては、テナント開業と戸建て開業のランニングコストを比較してみます。シミュレーションにおける条件は以下の通りです。

シミュレーションの結果、クリニックを20年以上続ける場合は、ランニングコスト的には戸建てのほうがお得ということがわかりました。また、借入金の返済が終わった20年目以降に閉院する場合、資産価値のある土地を所有した状態ということになります。ただし、借入金の返済が終わらないうちに、クリニックの営業を継続できなくなる可能性も無きにしも非ずでしょう。

少ない資金で戸建て開業を実現できる「建て貸し」とは？

戸建て開業に憧れはあるものの、資産を用意するのは難しそうだという場合は、「建て貸し」という手もあります。「建て貸し」とは、土地のオーナーが建物の建設までおこなったうえで賃貸契約すること。建設する建物には賃借人の希望も取り入れられるため、「オーダーメイド賃貸」とも呼ばれています。

ただし、建築費が月々の賃料に上乗せされて分割で払っていくことになるので注意が必要。その点を理解したうえで、初期費用を抑えるために利用するのがいいでしょう。

承継開業でも初期費用を抑えられる

初期費用を抑えるためのその他の方法としては、承継開業が挙げられます。建築から年数が経っている物件であれば、修繕費がかかるため結果的に高くつく場合もありますが、「とにかく初期費用を抑えたい」という場合には、承継という選択肢に目を向けてみるのもいいかもしれませんね。

あなたのずっと頼れるパートナー目指して

新規開業支援：構想から開院その後のフォローまで開業にまつわるすべてをお手伝いします

特徴

1. 医薬品卸ならではの安心感 2. 過去20年間で3000件の実績 3. 診療体制をトータルにサポート 4. 初心受付・ホームページ作成・診療予約等々充実のシステム提案 5. 電子カルテ・医療機器のご提案 6.「歯科・美容を除く保険診療全科目」に対応致します。

対応業務

開業コンセプト決め 開業予定地調査 物件選定サポート 事業計画書作成 金融機関との交渉 設計・工事業者選定サポート 医療機器導入サポート 現場工事打合せ参加 ホームページ制作サポート その他広報戦略サポート 職員研修サポート 開業後のマーケティングサポート 移転・建て替えサポート 在宅導入指導・支援

その他の業務

ホームページ制作 ホームページ運用 営業サポート 継承案件紹介 増患・集患対策 求人支援

診療科目

内科、精神科、神経科、神経内科、呼吸器科、消化器科、、循環器科、小児科、外科、整形外科、形成外科、美容外科、脳神経外科、呼吸器外科、心臓血管科、小児外科、皮膚泌尿器科、皮膚科、泌尿器科、性病科、肛門科、産婦人科、産科、婦人科、眼科、耳鼻咽喉科、気管食道科、放射線科、麻酔科、心療内科、アレルギー科、リウマチ科、リハビリテーション科、、、、

詳細を見る

コンサルタント有資格者と地域の医療情報に通じた地域開業アドバイザーが2人1組となり医師をサポート

医院開業支援の「フクダ電子」

特徴

ご開業準備は多岐にわたり、先生方のブレーンの一人として、医業理念立案から開業場所選定に伴う各種マーケット調査、資金調達に不可欠な事業計画、導入システムや医療機器・什器とその院内レイアウト、広告・求人・各種届出等々、スケジュール管理による開業準備をトータルサポートさせて頂きます。まずはお気軽にご相談ください。

対応業務

開業コンセプト決め 開業予定地調査 物件選定サポート 事業計画書作成 金融機関との交渉 医療機器導入サポート 現場工事打合せ参加 ホームページ制作サポート 保健所・厚生局届け出サポート 開業後のマーケティングサポート 移転・建て替えサポート 分院展開

その他の業務

継承案件紹介 病院経営コンサルティング 診療所経営コンサルティング 増患・集患対策 業務改善

診療科目

内科、精神科、神経科、神経内科、呼吸器科、消化器科、、循環器科、小児科、外科、整形外科、形成外科、美容外科、脳神経外科、呼吸器外科、心臓血管科、小児外科、皮膚泌尿器科、皮膚科、泌尿器科、性病科、肛門科、産婦人科、産科、婦人科、眼科、耳鼻咽喉科、気管食道科、放射線科、麻酔科、心療内科、アレルギー科、リウマチ科、リハビリテーション科、、、、

詳細を見る

医療に関するコンサルティングサポート！経験豊富で確かな知識のあるスタッフ在籍！

信頼の医療コンサル「ゼロフェニックスコンサルティング」

特徴

○　医療コンサルティングのノウハウがあります 　医療コンサルタントをお探しでしたら、これまでにも多くの方からご相談をいただいてきた実績があり、一人ひとりのお悩みに寄り添った丁寧な対応で信頼がある当社までお問い合わせください。常に事業者様の目線に立った対応を心掛けている当社では、まず皆様からのご相談をしっかりと承り、最適なサポートをいたします。 経験豊富で確かな知識のあるスタッフが在籍している当社は、直接ご来店される必要はなく、電話やメールでお気軽にお問い合わせいただけますので、医療コンサルティングへのご相談をお考えでしたら、お気軽にご連絡ください。 ＜　サービスメニュー　＞ １．事業者様の開業支援 ２．病院の経営改善をサポート ３．医療機器販売 ４．メディカルツーリズムによる医療機関をコーディネート

対応業務

開業コンセプト決め 開業予定地調査 物件選定サポート 事業計画書作成 金融機関との交渉 設計・工事業者選定サポート 医療機器導入サポート 現場工事打合せ参加 その他広報戦略サポート 保健所・厚生局届け出サポート 職員研修サポート 経営改善コンサルティング 開業後のマーケティングサポート 移転・建て替えサポート 医療法人化サポート

診療科目

内科、精神科、神経科、神経内科、呼吸器科、消化器科、、循環器科、小児科、外科、整形外科、形成外科、美容外科、脳神経外科、呼吸器外科、心臓血管科、小児外科、皮膚泌尿器科、皮膚科、泌尿器科、性病科、肛門科、産婦人科、産科、婦人科、眼科、耳鼻咽喉科、気管食道科、放射線科、麻酔科、心療内科、アレルギー科、リウマチ科、リハビリテーション科、、、、

詳細を見る

医療経営に特化したクリニックの税務・会計顧問

戦略的な税理・会計サポートで開業を成功に道びく「日本医業総研」

特徴

地域医療を支えるクリニックとしての良質な医療サービスの実現と継続性、 さらには院長の描く将来像やスタッフの充実した生活を守るために わたしたち税理士法人日本医療総研は、医療経営に特化したエキスパートとして、 クリニックの税務・会計顧問を支える叡智と、 日本医業総研グループのコンサルティングチームと連携した分析力・提案力の両輪での 「成功サポート」をお約束いたします。

その他特徴

レセプトに強い 医療業界に強い 事業承継に強い

対応業務

月次面談・監査 経理代行 記帳代行 税務相談・申告 相続税・資産税 融資・資金調達 給与計算 社会保険 人事・労務手続き 電子申告 資金繰り相談 経営計画・経営指導 経営コンサルティング 事業計画 節税対策 M&A 事業継承 財務分析

診療科目

内科、精神科、神経科、神経内科、呼吸器科、消化器科、、循環器科、小児科、外科、整形外科、形成外科、美容外科、脳神経外科、呼吸器外科、心臓血管科、小児外科、皮膚泌尿器科、皮膚科、泌尿器科、性病科、肛門科、産婦人科、産科、婦人科、眼科、耳鼻咽喉科、気管食道科、放射線科、麻酔科、心療内科、アレルギー科、リウマチ科、リハビリテーション科、、、、

詳細を見る

ご自身の生活スタイルにあった開業を実現するための開業支援、無料開業相談（オンライン相談）実施中！

経営者視点による開業支援「オクスアイ」

特徴

小規模なテナントで開業し、初期費用やランニングコストを抑えて借り入れを少なくするなどして、 無理のない資金計画をご提案。 近年は女性医師の開業支援に力を入れており、子育て中の女性医師など、勤務時間に制約がある先生のサポートも多く行っております。 ご自身の生活スタイルにあった開業を実現。現在、無料開業相談（オンライン相談）を実施しておりますので、お気軽にご相談下さい

対応業務

開業コンセプト決め 開業予定地調査 物件選定サポート 事業計画書作成 金融機関との交渉 設計・工事業者選定サポート 医療機器導入サポート 現場工事打合せ参加 保健所・厚生局届け出サポート 職員研修サポート 経営改善コンサルティング

診療科目

内科、精神科、神経科、神経内科、呼吸器科、消化器科、、循環器科、小児科、外科、整形外科、形成外科、美容外科、脳神経外科、呼吸器外科、心臓血管科、小児外科、皮膚泌尿器科、皮膚科、泌尿器科、性病科、肛門科、産婦人科、産科、婦人科、眼科、耳鼻咽喉科、気管食道科、放射線科、麻酔科、心療内科、アレルギー科、リウマチ科、リハビリテーション科、、、、

詳細を見る